香港文(wén)匯報訊（記者 梁悅琴）樓市進入「走辣」新(xīn)時代，市場情緒轉趨樂觀。最新(xīn)置業調查顯示，51.7%受訪者認為未來一年樓市走勢平穩向好；有(yǒu)59.6%受訪者置業意慾增加，受訪者購買物(wù)業投資比例重上三成，是七季以來新(xīn)高。至於最影響市民(mín)入市決定的因素，依次是「息率走勢」（約26%）、「樓價走勢」（約24.2%）及「樓控措施」（約15.2%）。

一半人料未來一年平穩向好

香港置業於4月底進行客戶置業意向調查，成功收回277份有(yǒu)效問卷。根據調查數據顯示，近六成(約59.6%)受訪者在樓市「全撤辣」後置業意慾增加，約27.1%受訪者認為沒有(yǒu)影響，而置業意慾減少的受訪者則有(yǒu)約13.4%，反映「全面撤辣」普遍增加買家入市意慾。

港置行政總裁馬泰陽指，「撤辣」後樓市全面升溫，一二手均見內地客蹤影，對本港物(wù)業需求持續增加。同時，受訪者對今年樓市走勢亦由悲觀轉為樂觀。調查顯示，有(yǒu)逾半受訪者(約51.7%)認為未來一年的樓市走勢平穩向好，佔比是一年新(xīn)高。

息率走勢繼續最影響入市

美國公布的3月消費者物(wù)價指數(CPI)按年升3.5%，高過市場預期，多(duō)間大行均因而下調聯儲局減息預期，料減息步伐延後。受此影響，高息環境持續，資金成本高企，阻礙買家入市。據港置調查顯示，有(yǒu)約26%受訪者認為「息率走勢」最影響入市決定，連續三季成為最影響入市決定因素；其次為「樓價走勢」，佔約24.2%；第三為「樓控措施」，有(yǒu)約15.2%受訪者認為是最影響入市決定因素。

面對現時高息環境，有(yǒu)約26.4%受訪者認為「提供首置低息貸款」有(yǒu)助港人首置上車；其次有(yǒu)約26%受訪者認為「放寬按揭成數」；有(yǒu)約15.9%的受訪者則希望政府可(kě)以降低住宅物(wù)業印花(huā)稅。

投資者比例重上三成水平

調查數據還反映，受訪者購買物(wù)業用(yòng)途的比例當中，上車及換樓的比例為約33.2%及約33.9%，分(fēn)別按季下跌約1.6個百分(fēn)點及約6.8個百分(fēn)點，而投資比例則按季上升約8.4個百分(fēn)點至約32.9%，重返三成以上水平，比例創七季新(xīn)高，反映「撤辣」後樓市轉旺，投資者增加，而大手「西餅客」亦重現蹤影。

一手交投「撤辣」後升逾8.3倍

據港置資料，「撤辣」後68日(即2024年2月28日至5月5日)一手成交宗數為6,425宗，較「撤辣」前68日(即2023年12月22日至2024年2月27日)的687宗升逾8.3倍。若以間隔劃分(fēn)，開放式單位於「撤辣」後68日有(yǒu)591宗成交，較「撤辣」前68日的46宗升近12倍，升幅最為顯著，相信是因為這類單位銀碼較低，方便日後易手外，其租金回報亦較高，因此吸引投資客入市。

此外，「撤辣」後亦有(yǒu)不少換樓客入市，升幅亦接近雙位數。從數據可(kě)見，「撤辣」後68日三房或以上單位錄得1,620宗一手成交，較「撤辣」前68日的149宗升近10倍，升幅緊隨其後。數據反映政府宣布「撤辣」後，用(yòng)家及投資者均看好後市而積極入市。