香港文(wén)匯報訊（記者 梁悅琴）特區政府撤辣後，大批內地客來港買樓，由於不少內地客沒有(yǒu)香港收入來源，銀行審查工作壓力大增，近期紛紛收緊內地客按揭貸款要求。市傳恒生銀行昨日通知前線地產代理(lǐ)，會嚴謹對待持內地通行證（即無本港身份證）買樓人士的按揭申請，提高相關風險要求，包括由以往只審視最近6個月的公司或個人流水賬，變為最新(xīn)要求審視最近6個月至1年的公司或個人流水賬。據悉，若果相關文(wén)件齊全，仍會承造按揭，並非一刀(dāo)切煞停承造持內地通行證內地客按揭。

恒生銀行昨回覆查詢時表示，該行一直接受各類型客戶，包括本地及非本地人士的按揭申請。在處理(lǐ)按揭申請時，該行會視乎市場情況、客戶還款能(néng)力及物(wù)業類型等不同因素而定。

據了解，現時香港銀行對內地客按揭申請所要求提交的入息證明文(wén)件，如果屬自僱人士，需提供通行證或香港身份證、公司股份證明、最近兩年公司審計報告（有(yǒu)會計蓋章）、最近1年公司流水賬、最近1年個人戶口流水賬、驗資報告及營業執照；如果是受薪人士，需提供通行證或香港身份證、最近6個月個人戶口流水賬 、扣稅紀錄（完稅證）及公司信證明最近6個月入息。

審核繁複 買家應預留時間

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時銀行對按揭業務取態偏向審慎，成本高企下，除陸續削減現金回贈，對於物(wù)業種類、樓齡、借貸人職業背景以及國籍等因素，每間銀行審批按揭申請的取態都會有(yǒu)所不同，同時亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略，但不至於完全煞停內地客按揭申請。而內地買家申請按揭手續及審核程序較為繁複，所需文(wén)件亦較多(duō)，相關買家入市前應做好風險管理(lǐ)。為了順利申請按揭，曹德明建議買家貨比三家，預留更多(duō)時間處理(lǐ)按揭事宜，同時可(kě)透過大型按揭轉介公司協助處理(lǐ)及配對合適的銀行。

申請前需備齊相關證明文(wén)件

中原按揭董事總經理(lǐ)王美鳳指出，據悉有(yǒu)關個別銀行並非一刀(dāo)切暫停接納內地客戶的按揭申請，而是需按個案視乎是否能(néng)確定符合審批要求。目前市場上依然有(yǒu)銀行接受內地客之按揭申請，相信銀行除了考慮自身成本及信貸風險外，亦會在市場需求這方面作考慮；但內地客戶亦需注意，由於在港銀行並非必然能(néng)確認內地入息證明文(wén)件，亦並非如港人一樣可(kě)於信貸資料庫查閱信貸紀錄及債務狀況，銀行接納按揭申請後仍有(yǒu)機會基於難以辨認內地文(wén)件而遲遲未能(néng)批出按揭，建議內地客戶可(kě)在港入市前先多(duō)做預備工夫， 例如是先找按揭轉介公司/銀行了解按揭審批要求、入息文(wén)件是否獲接納及現有(yǒu)銀行選擇等。