廖偉強 利嘉閣地產總裁

樓市在「撤辣」後以十分(fēn)驚人的速度旺起來，在剛過去的3月份，粗略統計新(xīn)盤成交多(duō)達4,170宗，是《一手住宅物(wù)業銷售條例》在2013年4月實施以來的單月新(xīn)高。二手市場雖然沒有(yǒu)如此誇張，但成交量也被迅速帶動彈升。

樓市值博率升吸「西餅客」

這次大旺市最為人所討論的，就是短時間內出現大批「西餅客」，可(kě)說是多(duō)年來從未出現過的「盛況」；當然，這批「西餅客」大部分(fēn)都是來自內地的「實力派」買家，他(tā)們湧現市場，絕對是有(yǒu)其道理(lǐ)。自新(xīn)冠疫情後，資金已經多(duō)年沒有(yǒu)出路，尤其是在房地產方面的投資機會，更少之又(yòu)少。「撤辣」後投資房地產成本大減，值博率自然提升，抑壓的購買力聞風而至，熱鬧的氣氛感染內地買家，重燃他(tā)們對香港房地產的興趣。

內地人對香港樓市的看法，比很(hěn)多(duō)香港人來得樂觀，而且他(tā)們也不會隨便放過投資的好時機。他(tā)們會覺得置業的稅項大幅度降低，加上購買數量亦無限制，亦可(kě)以用(yòng)有(yǒu)限公司名義置業，不擔心身份容易被人公開；所以他(tā)們在這一波旺市中，較香港人更積極入市。

樓市在3月份已迅速消化大批購買力，很(hěn)多(duō)人都會預期本月的市況會稍為降溫，尤其是新(xīn)盤市場。但長實以十分(fēn)吸引的價錢推出新(xīn)盤Blue Coast，就再次哄動市場，大量資金出現準備搶購這個項目。這個新(xīn)盤除了吸引了大量的「西餅客」，亦引來了大批「高端客」出手。雖然「高端客」有(yǒu)別於「西餅客」，他(tā)們未必每個都會一次買入大批單位，但資金雄厚則仍是無可(kě)置疑的，更重要是他(tā)們必定會選擇優質及高端的物(wù)業作為長線投資對象，Blue Coast正好切合了這類買家的需求，這亦解釋了為何這個新(xīn)盤能(néng)夠大賣。

「高端客」青睞優質物(wù)業

現時的樓市，「西餅客」及「高端客」大多(duō)數都是來自內地，並且成為近期的主要客源。事實上，不少內地人對於商(shāng)機處處的香港有(yǒu)着無限憧憬，所以不少內地企業和人才，都選擇這個時候進駐香港，並且對香港的房地產亦鍾愛有(yǒu)加。筆者相信，目前樓市的主要動力來源，離不開這班內地的「高端客」和「西餅客」；而在可(kě)見的未來，內地買家更必定會在香港的樓市中，重新(xīn)佔有(yǒu)一個相當重要的位置。

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